La vivienda en Andalucía se encarece. El precio de la vivienda de segunda mano sube un 11,84% debido a la alta demanda existente, que crece un 23% en el último año, y a la escasa oferta de inmuebles a la venta, que baja un 27% en la comunidad andaluza.

Encarecimiento desigual
Esta subida no afecta a toda Andalucía por igual. En las ciudades de Sevilla y Málaga, el precio sube más de un 18%, en Córdoba y Granada lo hace un 12%; en Huelva, un 8%; en Jaén, un 6,25%; y en las ciudades de Almería y Cádiz, la subida roza el 5%.

¿Qué precio se está pagando en Andalucía?
Según Jesús Jiménez, asesor de área del Grupo Tecnocasa en Andalucía, ”la franja de precios más común es la de viviendas de entre 75.000€ y 150.000€”.

Esta franja engloba concretamente al 56,5% de las viviendas en Sevilla, al 55% en Almería, al 39,7% en Granada, al 58,7% en Córdoba y al 58% en Huelva. En Jaén encontramos las viviendas más baratas, de 75.000€ o menos, en un 45,2% de las operaciones realizadas, por contra, en Málaga y Cádiz encontramos las viviendas más caras de entre 150.000€ y 225.000€ en el 47,4% y el 50,2%, respectivamente.

Predomina el inmueble como primera vivienda
El comprador actual en Andalucía adquiere el inmueble con el objetivo de residir en él, opción que se impone en todas las capitales de provincia andaluzas. Muy por detrás están la inversión para alquilar, la inversión para reformar y vender y la compra como segunda residencia.

Es un buen momento para vender
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que “ahora es un buen momento para vender una vivienda en Andalucía, pues la negociación entre comprador y vendedor es baja”.

La “rebaja” o negociación actual del precio en Andalucía está en el 7,2%, 1,1 puntos inferior al dato de 2024 (8,3%) y lejos del 14% del año 2012 o del 10% de 2020. 

Finalmente, el análisis habla de los días necesarios para vender una vivienda en Andalucía, que actualmente está en 89 días, 6 días más que en 2024.

Aumentan las hipotecas a tipo fijo
El informe también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas.

Según José Enrique Felipe, consultor Kìron, “el 76% de las nuevas hipotecas concedidas este año en Andalucía lo han sido a un tipo de interés fijo”. Este porcentaje es muy superior al dato de 2023 (52,7%) y 2024 (62,8%).

Crecimiento de la población y necesidad de nuevos hogares

Si nos centramos en Andalucía, la previsión de aumento de población en cinco años es de 361.864 personas, con una población total en 2030 de 9.083.881 habitantes. Esto supondrá la necesidad de crear 275.443 nuevos hogares, con un total de 3.712.514 hogares en 2030 en la comunidad andaluza.